Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги) (В соответствии с п. 13 Постановления № 731)
Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)
В соответствии с подп. «а»:
описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)
Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории
Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
| Элементы и помещения здания | Количество осмотров в год | Примечание | |
1 | 2 | 3 | 4 | |
1. | Крыши | 2 | (В период подготовки к сезонной эксплуатации) | |
2. | Деревянные конструкции и столярные изделия. | еженедельно |
| |
3. | Каменные конструкции | ежегодно |
| |
4. | Железобетонные конструкции | ежегодно |
| |
5. | Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | ежемесячно |
| |
6. | Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформление акта готовности) | раз в год | Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период и перед началом отопительного сезона) | |
7. | Тепловые вводы | раз в год |
| |
8. | Электрооборудование | по мере выхода из строя |
| |
9. | Мусоропроводы | ежемесячно |
| |
10. | Вентиляционные каналы | ежемесячно |
| |
11. | Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры |
ежегодно | (В период подготовки к весенне-летней эксплуатации) | |
Помещения дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями жильцов.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в специальном журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
2. Наладка инженерного оборудования здания
| Наименование работ | Периодичность работ |
1 | 2 | 3 |
1. | Наладка сантехоборудования: | 1 раз в год |
2. | Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов): | По мере необходимости |
3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям экплуатации
№ п/п | Виды работ | Срок выполнения |
1 | 2 | 3 |
1. | Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: | с 1 января по 25 апреля. |
1.1. | Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. |
|
1.2. | Укрепление водосточных труб, колен и воронок. |
|
1.3. | Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков. |
|
1.4. | Консервация системы центрального отопления. |
|
1.5. | Переключение внутреннего водостока на летний режим работы. |
|
1.6. | Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. |
|
1.7. | Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. |
|
1.8. | Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт. |
|
1.9. | Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. |
|
1.10 | Непредвиденные работы. |
|
2. | Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: | с 1 мая по 1 сентября. |
2.1 | Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. |
|
2.2. | Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами. |
|
2.3. | Ремонт кровель. |
|
2.4 | Приведение помещений подвалов в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах. |
|
2.5 | Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений. |
|
2.6 | Устранение причин подтопления подвальных помещений. |
|
2.7 | Непредвиденные работы. |
|
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов.
К работам аварийного характера в жилом здании относятся:
- Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
- Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 40 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
5.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов
| Наименование работ | Предельный срок исполнения |
1. | Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки. | В течение смены |
2. | Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек | В течение смены |
3. | Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции. | В течение смены |
4. | Устранение неисправностей электротехнических лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях | В течение смены |
5. | Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | В течение смены |
6. | Мелкий ремонт кровель, уборка мусора, грязи, листьев и посторонних предметов | В течение смены, по мере необходимости |
7. | Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли | В течение смены |
8. | Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: |
2 суток |
9. | Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков | 7 суток |
10. | Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: - в зимнее время |
в течение смены |
11. | Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир | Не более 2 часов |
12. | Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов. | В течение смены, по мере необходимости |
5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)
5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№ п/п | Вид работ | Периодичность |
1. | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
2. | Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
3. | Устранение засора | По мере необходимости |
6.Работы по уборке придомовой территории
№ п/п | Вид уборочных работ | Классы территорий |
1. | Холодный период |
|
1.1. | Подметание свежевыпавшего снега | По мере выпада |
1.2. | Подметание территорий в дни без снегопада | Ежедневно |
1.3. | Уборка контейнерных площадок | Ежедневно |
2 | Теплый период |
|
2.1. | Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками | Ежедневно |
2.2. | Уборка газонов | Ежедневно |
2.3. | Уборка контейнерных площадок | Ежедневно |
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
В соответствии с подп. «б» п. 13 Постановления № 731:
стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Тариф установлен постановлением Администрации г. Дербента