| Перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняемых ООО
Мегаполис |
|
|
|
|
| № п/п |
Перечень работ |
Состав работ |
Периодичность
выполнения работ |
| 1. |
Содержание
помещений общего пользования |
|
| 1.1. |
Уборка
кабин лифтов |
Подметание
и влажная уборка полов кабины лифта. |
5
раз в неделю |
| 1.2. |
Подметание
полов в кабинах лифта и их влажная уборка |
Подметание
и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической
сменой воды или моющего раствора. |
1
раз в неделю |
| 2. |
Уборка
и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома |
|
| 2.1. |
Подметание
земельного участка в летний период |
Подметание
территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место. |
2
раза в сутки |
| 2.2. |
Уборка
мусора с газона, в том числе |
Уборка
мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное
место. |
|
| - уборка газонов от листьев, сучьев, мусора |
1
раз в 2 недели |
| - уборка газонов от случайного мусора |
4
раза в неделю |
| 2.3. |
Сдвижка
и подметание территории в дни без снегопада: |
Подметание
свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи. |
1
раз в сутки |
| 2.4. |
Подметание
снега при снегопаде |
1
раз в сутки |
| 3. |
Подготовка
многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
|
| 3.1. |
Укрепление
водосточных труб, колен и воронок |
Замена
части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян)
в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости).
Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами. |
По
мере необходимости |
| 3.2. |
Замена
разбитых стекол окон |
Выемка
стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол.
Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на
эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой
штапиков. Протирка стекол. |
1
раз в год (в сентябре-октябре) |
| 3.3. |
Ремонт
и укрепление входных дверей |
Малый
и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна; прирезка и
пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после
удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную;
ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного
полотна на петли. |
По
мере необходимости |
| Смена дверных петель: снятие дверного полотна;
снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или
гнезд под петли. |
| Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). |
| Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с
закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка
четвертей коробки. |
| Смена дверного блока. Обивка дверей железом с
двух сторон. Окраска дверей. |
| 3.4. |
Ремонт
системы центрального отопления |
Укрепление
крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных
пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального
отопления: Осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка
состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной
арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для
магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление
описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы
под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от
трубопровода. Пробная топка. |
По
мере необходимости на основании дефектных ведомостей |
| 3.5. |
Регулировка
системы центрального отопления |
Смена
отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной
арматуры. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Испытание
трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы
в целом до заданного давления. |
1
раз в год |
| 3.6. |
Промывка
системы центрального отопления |
|
1
раз в год |
| 3.7. |
Испытание
системы центрального отопления |
|
1
раза в год |
| 3.8. |
Расконсервация
системы центрального отопления |
|
1
раз в год |
| 3.9. |
Консервация
системы центрального отопления |
|
1
раз в год |
| 3.10. |
Утепление
бойлеров находящихся на улице |
Обертывание
бойлеров и приборов изоляционными материалами (матами из наноизола и т.д.) в
1 слой с обертыванием скотчем или шпагатом. |
1
раз в год |
| 4. |
Проведение
технических осмотров и мелкий ремонт |
|
| 4.1. |
Проведение
технических осмотров и устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств |
Проверка
заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в
местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение
незначительных неисправностей электротехнических устройств. |
|
| - в домах с закрытой проводкой |
2
раза в год |
| - в домах с открытой проводкой |
4
раза в год |
| 4.2. |
Дератизация |
Истребление
грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки
помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением
отравленных приманок. |
12
раз в год |
| 4.3. |
Дезинсекция |
Обработка
помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения
насекомых. |
6
раз в год |
| 5 |
Работы
по ремонту межпанельных стен фасада |
|
| 5.1. |
Герметизация,
теплоизоляция межпанельных и иных швов |
Расчистка
швов (стыков). Прокладка уплотнителя с наружной стороны стены. Промазка
мастикой (монтажной пеной, герметиком). Покрытие битумом. |
1
раз в 15 лет |
| 5.2. |
Восстановление
(ремонт) водоотводящих устройств наружных стен |
Состав
работ аналогичен составу работ «Восстановление (ремонт) систем водоотвода». |
|
| 6 |
Работы
по ремонту крыш и кровель |
|
| 6.1. |
Устранение
протечек кровли |
Постановка
заплат на покрытия из кровельной стали: Очистка ремонтируемого места. Вырубка
негодной части кровли с разгибанием фальцев. Заготовка заплаты из кровельной
стали. Постановка заплаты на место с соединением ее рядовым покрытием.
Промазка фальцев суриком. |
По мере
необходимости на основании дефектных ведомостей |
| Постановка заплат на покрытия из мягкой кровли:
Снятие старой части покрытия. Расчистка основания. Вырезка заплаты (до 1 м2). Укладка заплаты на
мастике с предварительным разогреванием. |
| Промазка фальцев и свищей в покрытии из
кровельной стали: Расчистка поврежденных мест от старой краски, замазки и
ржавчины. Выправка загибов и заусенцев на ремонтируемых местах. Приготовление
суриковой замазки. Промазка фальцев или свищей. |
| 6.2. |
Ремонт,
модернизация кровли |
Смена
рядового покрытия металлической кровли отдельными местами: Разборка старой
кровли. Заготовка картин. Укладка картин с присоединением к старому покрытию. |
|
| Смена отдельных конструктивных элементов кровли
из листовой стали: Разборка старого покрытия. Заготовка картин и кляммер.
Укладка картин на место с выправкой или частичной заменой костылей для
карнизных свесов, с установкой крючьев для желобов. Смена мягкой кровли в два
слоя отдельными местами: Снятие старого покрытия. Расчистка основания.
Укладка нового покрытия на мастике с предварительным разогреванием ее. (на 2
слоя). В местах сопряжения со стенами, вентиляционными каналами и т.д.
рулонную кровлю заводят в выдры и защищают фартуками из оцинкованной стали. |
| 6.3. |
Покрытие
мягких кровель защитными мастиками |
Очистка
кровли от песка и пыли. Разогревание готового состава. Покрытие кровли
горячим составом. Посыпка поверхности покрытия песком. Втапливание посыпки
ручным катком. |
1
раз в 5 лет |
| 6.4. |
Восстановление
(ремонт) систем водоотвода |
Устранение
засорения водосточных труб. |
|
| Открепление труб, колен, отливов и воронок от
ухватов (стремян). Выемка элементов труб из ухватов (стремян) с разборкой на
звенья. Уборка элементов труб. Снятие труб с коленами и воронками. Выправка
помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением к ухватам
проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок. |
| Открепление звеньев труб, колен, отливов и
воронок от ухватов. Снятие негодных частей. Навеска новых готовых частей с
укреплением. |
| 6.5. |
Ремонт
примыканий и заделка стыков |
Разборка
старого покрытия из стали. Очистка поверхностей от пыли и грязи. Заготовка
картин и элементов покрытия. Установка стальных гильз с зачеканкой зазоров
смоляной паклей. Установка металлических фартуков с креплением хомутами.
Пригонка, укладка и пришивка по месту. |
| 6.6. |
Ремонт,
утепление дверей с лестничных площадок на чердак |
Смена
дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием
шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Смена дверных
приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок: выправление перекосов
коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами,
пристрожка четвертей коробки. Обертывание дверей на чердаках домов матами из
крафтбумаги и стекловаты. |
| 7 |
Работы
по ремонту окон и дверей. |
|
| 7.1. |
Восстановление
(ремонт) дверей в помещениях общего пользования |
Снятие
дверного полотна. Прирезка и пригонка дверных полотен к проему. Заделка гнезд
после удаления замков. Ремонт дверных порогов. Навеска дверного полотна на
петли. Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с
отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли.
Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями,
закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки.
Смена дверного блока. Окраска дверей. Смена дверных приборов. |
По мере
необходимости на основании дефектных ведомостей |
| 7.2. |
Восстановление
(ремонт) окон в помещениях общего пользования |
Снятие
створки с петель. Пристрожка створки к фальцам коробки и притвора. Установка
угольников. Окраска створки. Обратная навеска створок с укреплением петель.
Ремонт оконных коробок и колодок. |
| 8 |
Работы
по ремонту лестниц |
|
| 8.1. |
Ремонт
ограждений, поручней и предохранительных сеток |
Укрепление
стоек металлических сеток и ограждений: Расчистка гнезд вокруг основания
расшатавшейся стойки. Расклинивание стойки металлическими клиньями. Ремонт
ограждений и сеток: Снятие ограждений и предохранительных сеток. Очисткой их
от коррозии и выправка. Расчистка гнезд. Установка ограждений и
предохранительных сеток на место. Заливка гнезда цементным раствором с
затиркой и заглаживанием поверхности. |
По мере
необходимости на основании дефектных ведомостей |
| 8.2. |
Ремонт,
замена перил |
Устранение
мелких повреждений деревянных перил путем зачистки поверхности. Замена
отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня: Снятие
сменяемой части поручня. Установка на место готового поручня с подгонкой
сопряжений. Крепление вставок шурупами. Зачистка мест заделок циклей.
Приготовление шпатлевки. Шпатлевание и шлифование (для деревянных поручней)
отремонтированной части поручня. |
| 9 |
Работы
по ремонту системы теплоснабжения |
|
| 9.1. |
Ремонт,
модернизация внутридомовых тепловых сетей в чердаках и подвалах |
Смена
отдельных участков трубопроводов из стальных водо-газопроводных
неоцинкованных (или электросварных) труб. Снятие средств крепления,
отсоединение поврежденного участка, установка нового участка трубопровода с
предварительной отрезкой труб и нарезкой резьбы вручную, установка средств
крепления. |
По мере
необходимости на основании дефектных ведомостей |
| Смена кранов двойной регулировки. Разборка
сгона. Снятие крана. Отсоединение патрубка от крана. Установка нового крана.
Присоединение патрубка к крану. Сборка сгона. |
| 9.2. |
Ремонт
элеваторного узла |
Установка
грязевиков. Насадка и приварка фланцев на патрубки и концы труб. Соединение
фланцев на болтах и прокладках. Регулировка приборов. Замена элеваторных
узлов: Демонтаж старого узла. Установка элеваторного узла. Насадка и приварка
фланцев на концы труб. Соединение фланцев на болтах и прокладках. |
1
раз в год |
| 10 |
Работы
по ремонту систем горячего водоснабжения |
|
| 10.1. |
Ремонт,
замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения в подвале и чердаке |
Смена
поврежденных участков сетей горячего водоснабжения: Снятие средств крепления.
Отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода. Подготовка
нового участка трубопровода. Прокладка трубопровода из стальных труб с
установкой креплений. |
По мере
необходимости на основании дефектных ведомостей |
| Смена задвижек, прокладок, кранов, вентилей.
Постановка готовых прокладок и болтов. Проверка правильности установки с
гидравлическим испытанием. |
| 10.2. |
Ремонт
бойлеров горячей воды |
Отсоединение
и глушение труб, подходящих к бойлеру. Вскрытие крышек, разборка бойлера.
Осмотр трубного пучка, чистка и промывка. Удаление отдельных трубок из
трубного пучка. Установка новых трубок с зачисткой отверстий в трубных досках
с развальцовкой, выемкой трубного пучка, проверка трубных соединений.
Наружный и внутренний осмотр водоподогревателя и сварных швов. Определение
коррозионного износа. Очистка труб от накипи. Промывка труб от накипи и
грязи. Зачистка фальцев бойлера и крышек. Изготовление прокладок.
Подвальцовка отдельных трубок. Сборка бойлера. Гидравлическое испытание.
Снятие заглушек, разболчивание и снятие калачей и соединительных патрубков
трубок. Гидравлическое испытание трубного пучка. Установка калачей и
соединительных патрубков с зачисткой фланцев и изготовлением новых прокладок.
Снятие заглушек и присоединение трубопроводов. Опробование работы бойлера без
нагрузки. |
1
раз в 3 года |
| 11 |
Работы
по ремонту внутридомового электрооборудования |
|
| 11.1. |
Ремонт
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств в местах общего
пользования |
Замена
рубильника шкафа. Снятие крышки щита. Отсоединение проводов электрических
линий. Снятие креплений. Установка нового рубильника шкафа с закреплением
его. |
По мере
необходимости на основании дефектных ведомостей |
| Подключение электрических линий. Проверка
работы шкафа. |
| Замена пакетных переключателей
вводно-распределительных устройств. |
| Отсоединение подводящих кабелей от
переключателя. Открепление и снятие переключателя. Установка и закрепление
нового переключателя, подсоединение подводящих кабелей. |
| Ремонт шкафов. Осмотр шкафа. Замена вышедших из
строя элементов. |
| Протирка шкафа. Проверка работы. |
| 11.2. |
Ремонт
этажных щитков и шкафов |
Ремонт
щитов Снятие крышки щитка. Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов.
Протирка щитка. Проверка работы щитка |
| 11.3. |
Ремонт,
замена внутридомовых электрических сетей |
Отсоединение
проводов от зажимов распределительных щитков и коробок. Вытягивание проводов
из труб и каналов. Присоединение концов провода к зажимам распределительных
щитков и коробок. |
| 11.4. |
Ремонт
осветительных установок помещений общего пользования |
Ремонт
светильников Снятие бра или светильника. Отсоединение от электропроводки и
снятие арматуры крепления бра или светильника. Ремонт светильника с
подсоединением к электропроводке. Ввинчивание электролампы. Проверка работы
бра или светильника. |
| 12. |
Работы
по ремонту систем водоснабжения и водоотведения |
|
| 12.1. |
Ремонт,
замена внутридомовых сетей водоснабжения в подвалах и чердаках |
Смена
поврежденных участков сетей холодного водоснабжения: Снятие средств
крепления. Отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода.
Подготовка нового участка трубопровода. Прокладка трубопровода из стальных
труб с установкой креплений. Временная заделка свищей и трещин на внутренних
трубопроводах. |
По мере
необходимости на основании дефектных ведомостей |
| 12.2. |
Ремонт
оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования в
подвалах и чердаках |
Смена
параллельной задвижек, вентилей, кранов: Отсоединение прибора от
трубопровода. Снятие прибора с отноской в сторону. Очистка места соединения.
Промеривание и установка прибора по месту. Постановка готовых прокладок и
болтов. Проверка правильности установки с гидравлическим испытанием. Ремонт
параллельной задвижки: Снятие задвижки. Осмотр и очистка всех частей и
отдельных деталей прибора. Установка параллельной задвижки. Проверка
правильности установки. |
| 12.3. |
Ремонт,
замена внутридомовых сетей канализации в подвалах |
Смена
поврежденных участков канализационных сетей: Снятие средств крепления.
Расчеканка раструбов. Разборка негодных труб и фасонных частей. Укладка новых
труб с постановкой средств крепления. Подчеканка раструбов канализации:
Расчистка верхнего слоя стыка. Зачеканка раструба асбоцементным раствором. |
| Заделка стыков соединений стояков внутренних
водостоков: Очистка стыковых соединений от цемента и старого уплотнителя.
Уплотнение соединений жгутами или прокладками. Заполнение кольцевого
пространства раструба асбоцементным раствором. |
| Устранение засоров внутренних канализационных
трубопроводов: Снятие крышки ревизии. Устранение засора с помощью троса.
Установка крышки ревизии. |
| Набивка сальников компенсационных патрубков на
стояках внутренних водостоков: Очистка поверхности патрубка с помощью
металлической щетки и скребка от сухого битума и старого уплотнителя. Набивка
сальника и уплотнителя стыков с заделкой битумной мастикой. Временная заделка
свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках. |
| 13 |
Работы
по ремонту внутридомовых сетей газоснабжения |
|
| 13.1. |
Ремонт
сетей внутридомовых сетей газоснабжения в местах общего пользования |
Устранение
неплотности соединений газопровода |
По мере необходимости на основании дефектных
ведомостей |
| Отключить газоснабжение. Разобрать муфтовое
соединение. Очистить резьбу. |
| Провести новую подмотку льняной пряди и собрать
муфтовое соединение. |
| Замена участка газопровода. |
| Отключить газоснабжение и произвести продувку
газопровода. Вырезать участок газопровода. Приварить новый участок
газопровода. Опрессовать газопровод. Провести продувку и пуск газа. Проверить
плотность сварных соединений. Окрасить новый участок газопровода. |
| Замена газового крана |
| Отключить газоснабжение и произвести продувку
газопровода. Разобрать резьбовое соединение. Снять старый и поставить новый
кран. Собрать резьбовое соединение. Опрессовать газопровод. Провести продувку
и пуск газа. Проверить плотность соединений. Окрасить сгон. |
| 13.2. |
Ремонт,
замена неисправных приборов учета и регулирования. |
Перекрыть
задвижки до и после счетчика и перевести газоснабжение на байпас. Изготовить
прокладки для фланцевых соединений. Снять старый и установить новый счетчик.
Закрыть задвижку на байпасе и открыть задвижки до и после счетчика. Проверить
плотность соединений. |
По
мере необходимости на основании дефектных ведомостей |
